省物價局關(guān)于印發(fā)《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》的通知

各市、縣(區(qū))物價局(發(fā)改委、發(fā)改局):

　　為貫徹落實國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，規(guī)范我省商品房銷售行為，特制定了《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

二0一一年四月二十九日

附件：

江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則

　　第一條　為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家發(fā)展改革委員會《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本實施細則。

　　第二條　江蘇省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價。

　　中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本實施細則執(zhí)行。

　　第三條　本實施細則所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本實施細則的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　第四條　縣級以上人民政府價格主管部門(以下簡稱價格主管部門)是商品房明碼標價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。

　　商品房的明碼標價按行政區(qū)劃實行屬地管理，由商品房所在地縣級價格主管部門負責(zé)明碼標價的日常管理與監(jiān)督檢查工作。上級價格主管部門有權(quán)監(jiān)督檢查下級管轄的部門。

　　第五條　實行新建商品住房銷售價格申報備案制度的市、縣，新建商品住房銷售前，應(yīng)向縣級以上價格主管部門申報備案其銷售價格。

　　已取得新建商品住房預(yù)(銷)售許可證的商品房經(jīng)營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標價對外銷售。

　　第六條　商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

　　第七條　商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　第八條　商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　　第九條　商品房經(jīng)營者應(yīng)當明確標示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

　　(二)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

　　(三)當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　(四)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　(五)其他。

　　第十條 商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結(jié)算的合同成交價格。商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進戶門、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，合同成交價格之外不得收取其他費用。

　　第十一條　商品房銷售應(yīng)當公示以下收費：

　　(一)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。

　　(二)商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。

　　(三)其他。

　　第十二條　對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示，并標示所有已銷售房源的價格信息。

　　第十三條　商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　第十四條　商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

　　第十五條　商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　第十六條 商品房經(jīng)營者違反明碼標價規(guī)定的，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第十三條實施處罰。

　　第十七條 商品房經(jīng)營者違反本實施細則第十五條規(guī)定，利用標價進行價格欺詐，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條實施處罰。

　　第十八條 商品房經(jīng)營者違反本實施細則，利用明碼標價實行強制捆綁銷售、強制服務(wù)收費的，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第九項定性處罰。

　　第十九條 本實施細則自2011年5月30日起施行。