市民購(gòu)買了房產(chǎn)，在入戶新建住宅小區(qū)時(shí)，會(huì)遇到物業(yè)公司收取名目繁多的費(fèi)用，許多人往往被弄得丈二和尚摸不著頭腦。那么，業(yè)主究竟應(yīng)向物業(yè)公司繳納哪些合理的費(fèi)用？標(biāo)準(zhǔn)又是多少？對(duì)此，筆者作了歸納，按本市有關(guān)部門對(duì)此作出的明確規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)的收費(fèi)主要有六項(xiàng)。

　　一是首期的房屋維修資金。電梯房按建筑面積與房屋成本價(jià)乘積的3%收取；無電梯房按建筑面積與房屋成本價(jià)乘積的2%收取。

　　二是居民非生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，也就是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。這項(xiàng)收費(fèi)的最高限價(jià)為每戶400元。如果居民明確入住的房屋不進(jìn)行裝修的，物業(yè)公司不得收取此項(xiàng)費(fèi)用。

　　三是有線電視初裝費(fèi)。市區(qū)安裝一個(gè)終端收費(fèi)240元；城鎮(zhèn)為330元；農(nóng)村為480元。對(duì)于安裝兩個(gè)以上終端的，每增加一個(gè)終端按原價(jià)的八折收取。

　　四是分時(shí)電表裝置費(fèi)。每戶收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為100元。

　　五是房屋裝修工出入證工本費(fèi)。每人最高限價(jià)為10元。且物業(yè)公司不得向業(yè)主或施工隊(duì)收取裝修保證金和押金。

　　六是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。包括管理費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于該項(xiàng)費(fèi)用，物業(yè)公司須按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或暫定標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且預(yù)收該費(fèi)用不得超過3個(gè)月。

　　如果業(yè)主與開發(fā)商在銷售合同中約定了其他收費(fèi)，那么還應(yīng)按約定繳納相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)然，這收費(fèi)應(yīng)符合政府的有關(guān)規(guī)定，帶有強(qiáng)制性的收費(fèi)項(xiàng)目還需經(jīng)物價(jià)部門審批。若業(yè)主對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目有異議的，可向有關(guān)物價(jià)部門或消保委咨詢或投訴。

　　(文/倪凌華)