房地產市場的快速發(fā)展，泡沫經濟越發(fā)凸顯，需要相關的政策來限制房屋的買賣，給地方的限購政策根據市情的不同而有不同的規(guī)定，例如，已擁有一套房屋的人在購買第二套房屋時有相關的條件要求。債權人無法履行債務而抵押或者被保全的房產，法院可通過拍賣的方式來履行債務，這種司法拍賣住房是否會受到限購政策的影響？

　　有些地方認為司法拍賣的房產也是買賣住房的一種方式，應當進行限購，司法拍賣時購房者應當具有購房資格，在取得該拍賣房屋的產權后一定時間內不能辦理轉讓登記手續(xù)。

　　也有的地方認為，限購政策不適合司法拍賣住房，司法是獨立的，能獨立進行財產的處置不受外界的影響，行使公權力，依照法律規(guī)定辦理即可，相關的政策文件不受影響，限購政策會影響司法拍賣的成交率及阻礙司法工作。

　　小編認為，司法拍賣房不應受到限購政策的影響。

　　1、司法拍賣的成交是指把相關的裁定通知送達到債權人出即發(fā)生產權的轉移，而不是由于登記變動產生的產權轉移，司法裁定下達后，房屋所有權人請求登記的，登記部門應予辦理。

　　2、拍賣是以公開競價買賣的方式，轉移相應拍賣物的所有權給出價最高的人的行為。拍賣的目的是要最大限度地取得拍賣的寬限，保障債權人的利益，確保債權人的債權能最大限度得到實施，限購則不能保障利益最大，與司法拍賣目的相違背。

　　3、限購政策是一種臨時性的政策性文件，不是法律規(guī)定，其法律效率遠低于法律法規(guī)的規(guī)范，自然是要遵守法律法規(guī)的規(guī)定。