發(fā)生商品房買賣合同糾紛要怎樣向法院起訴
2018-02-13
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| 現(xiàn)在很多的法律意識淡薄，當(dāng)碰到糾紛的時候往往是選擇吃啞巴虧，或者是托關(guān)系找熟人解決，但是如果對方找的關(guān)系比自己的厲害，自己又不得不吃虧。所以當(dāng)發(fā)生商品房買賣合同糾紛時一定要采取法律的途徑解決問題。但是發(fā)生商品房買賣合同糾紛要怎樣向法院起訴呢？ 一、發(fā)生商品房買賣合同糾紛要向法院起訴的流程是怎樣的 1、 首先了解相關(guān)起訴的法律知識。 2、到房屋所在地法院起訴。 3、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官。 4、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。 5、法院確定的開庭時間和地點(diǎn)。 6、開庭審理。 7、二審審理。 8、申請?jiān)賹彙?br /> 9、申請執(zhí)行。 二、商品房買賣合同糾紛向法院起訴的依據(jù)是什么 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》自2003年6月1日起施行。《解釋》規(guī)定商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或者出賣人又將該房屋出賣給第三人。不僅可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 三、商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些 1、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。 買房子應(yīng)該要量力而行。如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的確無法負(fù)擔(dān)一套房子，為了避免成為房奴，應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇是否需要買房。 2、買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。 在選擇買房子之后，自己應(yīng)該根據(jù)每個月的房貸，合理分配收入。每個月留一些錢來還房貸。 3、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。 因?yàn)榻陙碣彿考m紛頻多，了解一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識就顯得十分的有必要。由于自己本身就具備這方面的法律修養(yǎng)，因此處理起合同糾紛問題自然就得心應(yīng)手了。 4、購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。 交通是否方便，如今越來越成為影響購房者購房選擇的一個重要因素了。如果購買的房子太遠(yuǎn)，這樣會給生活帶來很多不便。 5、選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。 因?yàn)樯唐贩抠I賣現(xiàn)象越來越普遍了，所以由于房屋買賣帶來的糾紛也越來越多。在發(fā)生商品房買賣合同糾紛時，一定要懂得運(yùn)用法律的途徑來維護(hù)自己的合法利益。如果發(fā)生商品房買賣合同糾紛要怎樣向法院起訴的程序還有不太明白的地方，一定要尋找一些專業(yè)途徑弄清楚。 |