商業(yè)地產的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產)、娛樂類商業(yè)地產(如電影院)、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的建筑產品。

    ●短線投資住宅

    長線投資商業(yè)地產

    2010年，連續(xù)出臺了系列調控房地產的政策措施， 樓市觀望情緒加重，各城市樓市銷量紛紛下滑。

    然而，商業(yè)地產卻因為不受這些樓市新政的影響和良好的發(fā)展前景和預期，備受投資客關注。

    北京凱盛經略擔保公司的工作人員分析認為，“與住宅相比商業(yè)地產的發(fā)展一直處于穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢，保持著每年約10%的增長。另外，投資商業(yè)地產和投資住宅的群體還是有所區(qū)別。一般而言，投資住宅的多是短線投資，而對商業(yè)地產的投資才是長線投資。”

    對于投資客來說，最為關注的是投資回報。住宅類項目在政策的打壓下投資成本升高將導致回報持續(xù)走低，市場資金過剩，需要尋找出路，從住宅市場撤出的資金也將尋找新的市場和機會。從目前市場情況來看，商業(yè)項目的租金回報仍舊較高，投資商業(yè)地產依然能取得不錯的收益，同時相對穩(wěn)妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定因素后，投資商業(yè)地產是很多投資客的新選擇。因此商業(yè)地產很可能成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。