[編者按]3月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，但今年卻顯得“春色”不足。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌，北上廣深成交量環(huán)比雖然還在上漲，但價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下跌。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)3月百城價(jià)格指數(shù)也顯示，北京、天津、重慶、廣州等十大城市住宅平均價(jià)格的漲幅明顯低于二、三線(xiàn)城市。

　　2011年房?jī)r(jià)變化莫測(cè)，連專(zhuān)家也無(wú)法斷言房?jī)r(jià)是漲還是跌。隨著一線(xiàn)房企的進(jìn)駐，原本平靜的樓市充滿(mǎn)了波瀾。但是不少剛需購(gòu)房者有不得不出手的理由，專(zhuān)家建議2011年在上海購(gòu)房一定要做好充分的準(zhǔn)備。

    第一、密切研究政策動(dòng)向，提防相關(guān)陷阱。“一個(gè)同事年初購(gòu)房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，”業(yè)內(nèi)人士李梓說(shuō)，結(jié)果由于后來(lái)政策變化，導(dǎo)致房子沒(méi)買(mǎi)成。

    第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長(zhǎng)期的無(wú)法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問(wèn)題，你更看中哪一個(gè)？

    第三、貸款購(gòu)房三要點(diǎn)：

    一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買(mǎi)房了。

    第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商拿地亦然。

    第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避。

    第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶(hù)型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后相關(guān)責(zé)任人不清晰的問(wèn)題，目前我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)后很多權(quán)益得不到保障。

    第七、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。

    第八、關(guān)于全裝修房驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

    第九、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買(mǎi)房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，這方面千萬(wàn)不要輕信廣告的迷人表白，應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門(mén)一探虛實(shí)。

    第十、盡量避免購(gòu)買(mǎi)“地王”周邊的商品房，地王往往是一種炒作出來(lái)的價(jià)值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。