最低過戶指導(dǎo)價又出上調(diào)傳言

　　近幾日，讀者姜女士頻繁收到一則中介發(fā)布的“短信通知”，稱“全北京地區(qū)（二手房過戶）指導(dǎo)價上調(diào)在即，指導(dǎo)價調(diào)高到現(xiàn)在的3倍至5倍之間，即如果買房交稅的稅費會是現(xiàn)在的3倍至5倍，假設(shè)現(xiàn)在需繳納10萬稅費，上調(diào)后則需繳納30萬至50萬，將是一筆很大的支出，如果您或您的朋友有買房意向，請盡快做決定”。

　　其實，早在今年三四月間，坊間已經(jīng)傳出二手房最低過戶指導(dǎo)價將上調(diào)的消息，而且有一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)定上調(diào)限度為現(xiàn)行指導(dǎo)價的1.7倍左右，即買房人稅費負(fù)擔(dān)加重一倍，引發(fā)買房人關(guān)注，但時至今日調(diào)整未果。而目前在二手房交易日漸下滑的階段，中介再次傳出上調(diào)指導(dǎo)價的消息，究竟是真是假？何時調(diào)整？幅度多大？

　　●調(diào)查

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示8月1日前上調(diào)將落定

　　無獨有偶，本報也收到了發(fā)自麥田房產(chǎn)的通知短信，于是本報撥通了該經(jīng)紀(jì)人的電話。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，他們是從稅務(wù)局獲知的該信息，調(diào)整的時間大概就在7月18日至8月1日之間，全市平均上調(diào)幅度約為現(xiàn)行過戶指導(dǎo)價的三倍左右，但該經(jīng)紀(jì)人稱，有168個特殊小區(qū)調(diào)整幅度更大，富力城[最新消息價格戶型點評]、棕櫚泉、星河灣[最新消息價格戶型點評]等中高端小區(qū)名列其中。

　　該經(jīng)紀(jì)人為本報算了一筆賬，以富力[簡介最新動態(tài)]城小區(qū)為例，目前的過戶指導(dǎo)價為6500元/平方米，但調(diào)整過后的指導(dǎo)價大約為30000元/平方米，也就是說，以一套90平方米左右的富力城兩居室計算，目前交易的稅費合計約為5.5萬元，而經(jīng)過調(diào)整之后買房人應(yīng)繳納的稅費共計25.5萬元左右。

　　當(dāng)被問及今年三四月間已經(jīng)有上調(diào)二手房最低過戶指導(dǎo)價傳聞，但始終并未實施之事，該經(jīng)紀(jì)人表示，這次應(yīng)該更靠譜，而且確切的時間就是最近，因此才給一些買房人發(fā)了“短信通知”，并表示，如果想要購房最好趕快下手，而且目前最好采用全款的方式，在上調(diào)日期之前做好網(wǎng)簽，以節(jié)省開支。

　　●核實

　　各中介表示目前沒有得到確切消息

　　為了核實信息的真實性，本報隨即聯(lián)系了中原、鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介公司，各中介機構(gòu)表示，他們近期內(nèi)未從各種渠道獲得過該消息的準(zhǔn)確信息。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，今年3月左右的時候，確實獲知建委已經(jīng)做好了上調(diào)二手房最低過戶指導(dǎo)價的各項準(zhǔn)備，方案也已經(jīng)有了，那個時候行業(yè)內(nèi)大家都在討論上調(diào)在即，但至今遲遲未落實。張月說，調(diào)整的目的是由于北京市的過戶指導(dǎo)價目前已經(jīng)跟真實的市場價格相去甚遠(yuǎn)，因此，調(diào)整無可厚非，只是不知道確切的調(diào)整幅度和時間，估計未來調(diào)整方案出臺后，指導(dǎo)價會接近現(xiàn)行二手房真實市場價。

　　而就在兩周前，本報曾經(jīng)詢問過鑫尊地產(chǎn)某門店的經(jīng)紀(jì)人，該經(jīng)紀(jì)人表示，近期內(nèi)應(yīng)該不會上調(diào)過戶指導(dǎo)價。而截至發(fā)稿時，本報再次跟該名經(jīng)紀(jì)人核實，他表示，自己確實未從公司或者其他方面聽過近期要上調(diào)的事情，不過以其所在的小湯山區(qū)域來看，今年5月時，有兩三個樓盤的指導(dǎo)價有每平方米200元左右的微幅上調(diào)，但僅限于此，目前小湯山區(qū)域的過戶指導(dǎo)價仍維持在3600元/平方米左右。

　　●提示

　　若近期上調(diào)過戶指導(dǎo)價剛需將受極大打擊因此不排除經(jīng)紀(jì)人在淡季下促業(yè)務(wù)而散布信息的可能性

　　對于近期上調(diào)二手房最低過戶指導(dǎo)價一事，北京中原地產(chǎn)權(quán)證部指出，在本報發(fā)稿日時，已經(jīng)征詢過地稅局，但地稅的工作人員說沒有準(zhǔn)確消息。

　　因此，北京中原市場部預(yù)計，此次某些二手房中介人員向買房人發(fā)布“短信通知”，存在一定程度的刺激消費目的。目前二手房買賣市場成交慘淡，數(shù)據(jù)顯示，7月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2041套，環(huán)比6月下旬大幅下跌了38.7%，與6月上旬同期相比下跌了近15%，此時發(fā)布該信息，可以敦促有購房意向的買房人盡快出手，加大成交。

　　另據(jù)了解，今年三四月間市場出現(xiàn)將上調(diào)過戶指導(dǎo)價傳聞時，確實存在短期成交量加大的跡象，大約維持了10日左右。

　　北京中原地產(chǎn)市場部表示，過戶指導(dǎo)價的調(diào)整，一方面將使得指導(dǎo)價更接近真實市場價，另一方面也可以起到抑制市場投資成交的作用。但從目前市場狀況分析，大部分的二手房成交都來自剛性需求，同時二手房房價也在松動下行，而且貸款政策也一再收緊，市場的打擊程度不斷加大，因此，預(yù)計近期調(diào)整二手房最低過戶指導(dǎo)價的可能性不大，不然，調(diào)整過后，無疑是剛性需求買房人受到的打擊最大。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士表示，剛性需求買房人自住需求強烈，可以根據(jù)自己的實際情況出手買房。 文/李丹