核心提示

　　擔(dān)心房?jī)r(jià)走高，戀人們紛紛在婚前購(gòu)置房產(chǎn)。然而，共同出資買(mǎi)房后，房?jī)r(jià)雖一漲再漲，戀愛(ài)關(guān)系卻跌落到冰點(diǎn)——面臨分手的男女雙方該如何分割共同購(gòu)買(mǎi)的增值房產(chǎn)？沈陽(yáng)有一對(duì)曾經(jīng)熱戀的情侶就遇到了這樣的煩惱。10月25日，市法院判決按照當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的所支付款項(xiàng)的比例劃分房產(chǎn)收益。

　　熱戀情侶

　　合資買(mǎi)下福利房

　　李凱和王麗(均系化名)曾是一對(duì)戀人。

　　李凱是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員，2009年，李凱單位開(kāi)發(fā)福利購(gòu)房，憑購(gòu)房卡可以買(mǎi)賣(mài)。2009年1月20日，兩人商量后，決定由王麗出資20萬(wàn)元、李凱出資62240元，李凱與單位簽訂團(tuán)購(gòu)房預(yù)訂協(xié)議，以投資為目的購(gòu)買(mǎi)一套面積88平方米商品房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)每平方米2980元。買(mǎi)房時(shí)，團(tuán)購(gòu)協(xié)議約定買(mǎi)房人如認(rèn)為房屋不符合協(xié)議約定，開(kāi)發(fā)商可以按照每平方米加價(jià)1000元回購(gòu)，給付買(mǎi)房人損失。

　　買(mǎi)房后第二天，李凱單方出具一份書(shū)面說(shuō)明，其中注明購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和收益由出資人按比例承擔(dān)。此舉引起戀人不滿，王麗也單方出具一份書(shū)面說(shuō)明，其中注明如2010年12月30日前開(kāi)發(fā)商按每平方米加價(jià)1000元回購(gòu)房屋，在返還雙方房款時(shí)，王麗愿從收益中拿出1萬(wàn)元給李凱。

　　房子買(mǎi)到手后，沒(méi)想到房子升值迅速。今年2月17日，該房以51萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給王某，房屋升值247760元。

　　鬧上公堂

　　不要感情要金錢(qián)

　　賣(mài)房賺到了錢(qián)，可是兩人卻因分錢(qián)產(chǎn)生糾紛。原來(lái)，王麗最開(kāi)始賣(mài)房是背著李凱，等收了買(mǎi)主8000元定金后被李凱發(fā)現(xiàn)了，李凱將計(jì)就計(jì)，讓買(mǎi)房人把房款打到了他指定的賬戶上。

　　王麗認(rèn)為，她是房屋的出資者，所以收益應(yīng)主要?dú)w她。按照自己擬定的協(xié)議，將房款返還給李凱，她愿從收益中拿出1萬(wàn)元給李凱。而李凱卻不這么認(rèn)為：“房屋增值應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)的投資份額進(jìn)行分配。而且要是沒(méi)有自己的員工身份，王麗也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到此處房產(chǎn)，所以自己應(yīng)當(dāng)分‘大頭’。”

　　在幾次協(xié)商未果后，李凱和王麗的感情亮起“紅燈”，昔日的戀人鬧上了法庭。

　　房產(chǎn)增值

　　按出資比例分收益

　　法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議重點(diǎn)為雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按哪一份契約的約定分享訴爭(zhēng)房屋的收益。按2009年1月21日李凱的契約約定，收益分配的原則為訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)生的收益由出資人按出資比例享有；按2009年1月22日王麗的契約約定，收益分配的原則為訴爭(zhēng)房屋由開(kāi)發(fā)商加價(jià)1000元回購(gòu)房屋，房款返還給出資者，王麗愿從收益中拿出1萬(wàn)元給李凱。

　　但事實(shí)上，訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)以51萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給王某，開(kāi)發(fā)商加價(jià)回購(gòu)這種收益分配方式已不能實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)按出資比例分配收益。市法院判決李凱給付王麗房款20萬(wàn)元，房產(chǎn)收益18萬(wàn)元，并給付自2011年2月19日(李凱收到購(gòu)房款之日)至確認(rèn)給付之日止38萬(wàn)元的利息，利率參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　應(yīng)該說(shuō)，李凱事先的契約約定基本起到了作用，也有效維護(hù)了自己的權(quán)益。

　　法官說(shuō)法

　　情侶買(mǎi)房須“錙銖必較”

　　市法院民二庭一位法官告訴記者，近期法院已經(jīng)處理多起類(lèi)似糾紛，爭(zhēng)執(zhí)的根本原因多數(shù)是由于情侶在買(mǎi)房時(shí)約定不清。購(gòu)房后產(chǎn)生的共有人，由于只是戀人關(guān)系而不是婚姻關(guān)系，所以其房屋財(cái)產(chǎn)分割不能適用婚姻法中規(guī)定的“夫妻財(cái)產(chǎn)分割”條款，亦不依照“平均分割”為原則。該財(cái)產(chǎn)按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理，在分割時(shí)購(gòu)房合同中明確約定了份額的，按照該約定分配；約定不明確的或者沒(méi)有約定的，按照出資比例分配；無(wú)法確定出資額的，按照共有人持有相同的份額分配。

　　法官指出，處于戀愛(ài)中的男女都出資買(mǎi)房時(shí)，最好把責(zé)權(quán)利約定清楚，首付與按揭的比例，應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)之前就約定清楚，雖然情侶不好意思，但是還是建議雙方在熱戀中保持理智，以免今后產(chǎn)生麻煩。

　　情侶買(mǎi)房三招免糾紛

　　第一招：

　　婚前買(mǎi)房應(yīng)依據(jù)“情”署名

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋這種價(jià)格昂貴的家庭重要資產(chǎn)，一般還是應(yīng)該遵循“誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)誰(shuí)署名”的原則。如買(mǎi)房者是共同置業(yè)，最好寫(xiě)兩個(gè)人的名字。如是自己買(mǎi)房，最好寫(xiě)一個(gè)人名字。如果是雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)該在房產(chǎn)證上寫(xiě)明雙方的出資比例。

　　第二招：

　　父母“贊助”最好留憑證

　　如果首付款是由一方或雙方父母“贊助”的話，最好在“贊助”時(shí)就白紙黑字留下憑證。如果覺(jué)得有必要，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來(lái)證明自己房款的真正來(lái)源是父母而非自己或其他人。

　　第三招：

　　婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證

　　結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。從法律上講，先小人后君子顯然比先君子后小人要好得多。本報(bào)記者周賢忠

　　購(gòu)房后產(chǎn)生的共有人，由于只是戀人關(guān)系而不是婚姻關(guān)系，所以其房屋財(cái)產(chǎn)分割不能適用婚姻法中規(guī)定的“夫妻財(cái)產(chǎn)分割”條款，該財(cái)產(chǎn)按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理。