在城市改造建設過程中，改造地塊的被拆遷房屋的補償基準價如何測算，是群眾關心的熱點問題。7月14日上午，記者就這個問題采訪了市城市改造建設指揮部政策法規組的羊圣林。
羊圣林介紹，住宅房是由具有相應資質的房屋拆遷評估機構，依據泰州市及我市城市房屋拆遷補償評估技術細則和房地產估價規范的相關規定，采用市場比較法進行評估，直接套用可比實例修正方式進行。
具體操作過程中，在拆遷區位相同或相鄰區域選擇3個及以上住宅房屋交易實例作為可比實例，通常選取一般買賣的商品房或新開發上市的成套商品房交易實例，同時必須是多層一般裝修住宅房屋，且其成交日期應與估價時點（評估時點為拆遷許可證發放之日）接近，一般在六個月以內。可比實例選定后，根據其具體交易情況以及實體因素、區位因素進行修正，最終得出拆遷區塊標準樣本住宅房的價格，即被拆遷房屋的基準價格。再根據不同分類，如成套住房、獨門院落、非成套住房等，按照規定系數測算不同分類房屋的分類基準價。
在對具體每一個被拆遷房屋進行評估時，必須根據被拆遷房屋實體狀況，如成新、結構、朝向等因素進行修正，最終得出被拆遷房屋的評估價格。被拆遷房屋的評估價格不包括被拆遷房屋附屬物、附屬設施裝飾裝潢及其他補償價格。
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