●在售現(xiàn)房物以稀為貴

    無論是已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，能夠讓購房人“即買即住”的純現(xiàn)房，還是完成主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)摹皽?zhǔn)現(xiàn)房”，都意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長久的延期交房而憂心。“現(xiàn)房”降低了買房人的購房風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)地也讓買房人為此付出代價(jià)———比期房高出不少的價(jià)格。

    同一個(gè)住宅項(xiàng)目，從期房到現(xiàn)房，價(jià)格上漲30%甚至更高的比比皆是。風(fēng)險(xiǎn)越高，收益越大。如此看來，現(xiàn)房猶如黃金，價(jià)值穩(wěn)定，卻沒有太多投資空間。如果您為圖踏實(shí)或者著急入住，買現(xiàn)房將讓您避免漫長的等待和未知的焦慮。

    目前市場上在售的現(xiàn)房大多是些老盤留下的尾房，項(xiàng)目一開盤就是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)的并不多，不過這也表示項(xiàng)目開發(fā)商有著穩(wěn)定的資金實(shí)力，現(xiàn)房開盤本身就是為品質(zhì)保證的最好說明。不過同樣，與同區(qū)域同類項(xiàng)目比較，現(xiàn)房的價(jià)格最少要高出10%以上。

    ●政策鏈接

    2006年10月，北京市銀監(jiān)局正式傳達(dá)指令，要求包括四大行在內(nèi)的所有商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行三年前頒布的121號文件，特別重申“未封頂樓盤不能辦理個(gè)人住房貸款”的規(guī)定，從2006年11月1日起強(qiáng)制執(zhí)行。這意味著許多項(xiàng)目要依靠自有資金進(jìn)行開發(fā)直至樓盤封頂，進(jìn)一步提高了發(fā)展商的資金門檻。