形式3和房東合租

    租房心經(jīng)：實惠，需要磨合

　�K沒有熟人可以一起租房，又覺得單獨租房經(jīng)濟負擔太重……于是，有人選擇和房東同住。對于房東來講，可以有一筆額外的收入；對于畢業(yè)生來講，則能節(jié)省房租。房東可能是個人，也有可能是一個家庭。

　�K和房東合租類似和熟人合租，優(yōu)點也在于租金便宜。不同點在于，熟人合租，彼此性格已經(jīng)熟悉，而和房東同住則需要一定的磨合時間，和房東彼此適應對方的各種生活作息習慣。

    ■業(yè)內(nèi)建議

    和房東做朋友

    和房東一起住，在簽訂合同的時候，就要多注意一些細節(jié)。一定要把雙方權利義務分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。比如說要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，和房東協(xié)商好物業(yè)管理、水、電等費用的分擔問題等。

    此外，如果和房東同住一個屋檐下，那么“公關”很重要。一方面，房東住的時間長了，對小區(qū)周邊環(huán)境非常熟悉，如果對房客多加照顧，房客平時生活會方便不少。另一方面，如果住的時間長了，彼此關系融洽，說不定房東還會因為舍不得一個高素質(zhì)的好房客，給以租金的優(yōu)惠。

    形式4和二房東合租

    租房心經(jīng)：便宜，有一定風險

    畢業(yè)生初入租房市場，有時候還會遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價租下一套公寓，再將公寓分割轉(zhuǎn)租出去。目前，這個現(xiàn)象十分普遍。這部分“二房東”在中介門店掛牌房源的比例很小，大多數(shù)都是來自于網(wǎng)絡，通過網(wǎng)絡和租客接觸。

    和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風險，這風險最主要來自于經(jīng)濟方面。因為租客是將租金和押金交給“二房東”，一旦發(fā)生“二房東”走人的情況，那么房客勢必將蒙受一定的經(jīng)濟損失。此外，“二手房東”將租戶趕出門外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發(fā)生。此外，由于通常“二房東”不單單只會找一個房客同住，因此與二房東同住有時候還會和其他陌生人合租的問題。

    ■業(yè)內(nèi)建議

    查看“原房東”對于轉(zhuǎn)租的承諾

    法律上“二手房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過“原房主”的同意或承諾，否則無效。因此大學畢業(yè)生可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。

    此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。

    相關提醒

    選擇“群租”不可取

    由于經(jīng)濟條件差，也有少數(shù)大學生會選擇“群租”這一租房形式。所謂“群租”，是指出租的房屋被簡易分割，房屋原來結構被改變，居住的人數(shù)超出了正常居住的人口比例。在一套三房兩廳內(nèi)，可能居住七八人甚至更多。

    和其他的租房形式相比，群租價格固然最為低廉，但是面臨著許多問題：房屋簡易分割安全存在隱患；一群陌生人同住，容易發(fā)生矛盾摩擦；影響小區(qū)的居住環(huán)境和衛(wèi)生。

　�K對于市場上出現(xiàn)的群租現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示：不贊成，不可取。對于入住者來說，群租存在很大的安全隱患：由于群租人數(shù)眾多，房屋的公共部分，如廁所、廚房的使用權不能明確使用范圍，一旦發(fā)生糾紛很難解決。另外，如果發(fā)生了物品被盜等事件，責任如何追究？是追究房東、中介還是其他承租人，這些都很難界定。

    目前，在大型品牌中介公司普遍拒絕群租，初次進入租賃市場的畢業(yè)族在選擇中介和房源的時候應加以注意。（張薇）