十問“二套房”公積金貸款

    3月1日開始, 北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于4成。對于如何界定公積金貸款所購為二套房，北京住房公積金管理中心2日也公布了審核細則。

    從此，公積金將和商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，可以檢查出貸款申請人是否存在“二套房”的情況，執(zhí)行新規(guī)后，無論是曾有過商業(yè)貸款（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)）還是公積金貸款的客戶，再次申請公積金貸款時，都將按照“二套房”住房公積金貸款標準，最低首付款比例調整為40%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款的60%。

    而此前，北京市公積金與商業(yè)銀行并未聯(lián)網(wǎng)，同時規(guī)定，購房人還清貸款后，申請公積金貸款可按“一套房”標準執(zhí)行。

    由于對新規(guī)定并不熟悉，購房人對于如何界定“二套房”仍存很多疑問，本報記者就各種問題分別咨詢了北京市公積金管理中心熱線和“偉嘉安捷”專業(yè)顧問。

    據(jù)了解，如果借款申請人存在還未還清的商貸，并處于“逾期”狀態(tài)，在辦理公積金貸款相關手續(xù)時，是不能通過公積金貸款審核的。待借款申請人的商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復為“正常”后，方可通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

    而對于之前使用過公積金貸款購房的申請人，再次申請公積金貸款時都將視為二套房。此次新規(guī)定中沒有明確上一次貸款是已還清或未還清狀態(tài)。但是，如果上一次的公積金貸款還未還清，是不可以再次申請公積金貸款的。

    令不少財力有限的剛需族“不平”的是，如果購房人之前是全款付清購房，此次并沒有列入界定標準。