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置業(yè)提醒:“成長(zhǎng)期”家庭 換大房可稍緩

2011-07-26 來(lái)源: 新京報(bào) 瀏覽次數(shù):

  【個(gè)案資料】

  劉先生,35歲,家庭年收入約25萬(wàn)元。夫妻工作相對(duì)穩(wěn)定,短期內(nèi)收入上升空間較小。兒子1歲。

  在北京一套兩居室現(xiàn)自己居住,有期限20年的50萬(wàn)元房貸,已經(jīng)還了6年,目前月供約4000元。在老家有一套一室一廳的房產(chǎn),月供1500元,對(duì)外出租,月租金1500元。有一輛汽車。

  夫妻兩人在單位有五險(xiǎn)一金,無(wú)商業(yè)保險(xiǎn)。父母年齡近70歲,有大病的風(fēng)險(xiǎn)。

  家庭目前有40萬(wàn)元的存款,約4萬(wàn)元的股票。

  【理財(cái)目標(biāo)】 

  1.家庭成員需要完善保險(xiǎn)。

  2.需要考慮孩子教育金規(guī)劃。

  3.在目前負(fù)利率的情況下,存款面對(duì)嚴(yán)重的縮水。希望這部分資金能夠保值和增值,但不能承擔(dān)投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)。

  4.有意向?qū)F(xiàn)在所居住的房子換一處大點(diǎn)的。

  【家庭財(cái)務(wù)狀況分析】

  劉先生的家庭目前處于成長(zhǎng)期,該階段始于子女出生,直至子女經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。

  劉先生孩子目前1歲了,2年后上幼兒園,子女教育方面的開(kāi)支將逐漸增大。另外該階段家庭的經(jīng)濟(jì)支柱的保險(xiǎn)需求達(dá)到高峰。贍養(yǎng)父母,養(yǎng)育子女,家庭財(cái)富積累等種種家庭責(zé)任,作為收入穩(wěn)定的夫妻二人是要共同承擔(dān)的。

  成長(zhǎng)期的家庭財(cái)富積累還處于初始階段,很難做到風(fēng)險(xiǎn)自留(通過(guò)自己積累的資金抵御生活中必須面對(duì)的種種風(fēng)險(xiǎn)),通過(guò)購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn)是十分必要的。同時(shí)面臨高企的CPI,投資方面如不妥善安排,辛苦積累的積蓄也會(huì)面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

  至于換房目標(biāo),由于目前政策針對(duì)三套房實(shí)行限購(gòu),鑒于劉先生家庭目前已持有兩套房產(chǎn)且均有貸款,即使出售住房也無(wú)法再?gòu)你y行貸款,而家庭目前的資產(chǎn)無(wú)法承擔(dān)全款購(gòu)房,所以當(dāng)前只需做好財(cái)富積累,換房的事可待將來(lái)政策放松時(shí)再做具體打算。  趙忠哲 招商銀行北京亞運(yùn)村支行 貴賓理財(cái)經(jīng)理

  家庭保險(xiǎn)

  優(yōu)先保證家長(zhǎng)保險(xiǎn)

  對(duì)于成長(zhǎng)期家庭來(lái)說(shuō),購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)的最大意義在于當(dāng)家庭的主要收入來(lái)源在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí),最大程度的保證家庭的各項(xiàng)目標(biāo)仍然能夠?qū)崿F(xiàn),因此孩子的商業(yè)保險(xiǎn)的必要性是在家長(zhǎng)之后的。

  鑒于劉先生目前的家庭情況,建議還是先以夫妻二人分別作為被保險(xiǎn)人進(jìn)行定期壽險(xiǎn)的投保,此險(xiǎn)種每年的保費(fèi)少,保額高,比較適合成長(zhǎng)期的家庭。定期壽險(xiǎn)以對(duì)方為受益人的保額建議為本人年收入的五倍和家庭負(fù)債(房貸)。以孩子為受益人的保額建議能覆蓋孩子的教育金,以父母為受益人的保額建議能覆蓋20年以上的贍養(yǎng)費(fèi)。保障期限20年為宜,到期時(shí)劉先生已經(jīng)55歲,隨著家庭財(cái)富的沉淀積累,這份保險(xiǎn)的使命也就圓滿完成。

  另外二人各買一份不低于10萬(wàn)元保額的大病分紅保險(xiǎn)也是必要的,保障期限到退休年齡為宜,通過(guò)每月繳費(fèi),既可抵御大病風(fēng)險(xiǎn),每年的分紅還可抵御通貨膨脹,為將來(lái)退休儲(chǔ)備一筆養(yǎng)老金。以某產(chǎn)品計(jì)算,每人100萬(wàn)保額的定期壽險(xiǎn)加10萬(wàn)保額的大病分紅險(xiǎn),均二十年交,月保費(fèi)合計(jì)支出1000元左右。